הירידה בשער הדולר והתאוששות ענף הנדל"ן באות לידי ביטוי גם בשוק המשכנתאות.

תאריך פרסום: 6/10/2007

הירידה בשער הדולר והתאוששות ענף הנדל"ן באות לידי ביטוי גם בשוק המשכנתאות. בחודש מאי נרשם גידול של כ-20% בביקוש למשכנתאות עבור דירות חדשות בהשוואה לחודש אפריל. כך עולה מסיכום הנתונים לחודש מאי של חברת AMG משכנתאות. מהסיכום עולה עוד, כי גם בתחום דירות היד השנייה נרשם גידול של כ-10% בביקושים לעומת החודש הקודם.

הדירות החדשות המבוקשות ביותר במהלך חודש מאי היו דירות 4.5 חדרים , ואילו בקרב דירות היד השנייה הביקוש הגדול ביותר היה לדירות 3.5 חדרים. ב-AMG מסבירים כי הביקוש הגבוה הביא לעלייה של כ-0.5% במחירי הדירות שנמכרו במהלך החודש שעבר. הערים המבוקשות ביותר במהלך חודש מאי היו נתניה, אשדוד, רמת-גן, נס-ציונה ומודיעין.

עוד עולה מהנתונים, כי כ-30% מהמשכנתאות שנלקחו באמצעות חברת AMG בחודש מאי היו עבור מיחזור משכנתה ישנה - נתון המייצג עלייה של 5% במיחזור משכנתאות לעומת אפריל. עמית קמינסקי, מנכ"ל משותף ב-AMG, מסביר את הגידול בביקוש למשכנתאות, ובמיוחד במיחזור המשכנתאות -בהוזלת הריבית על המשכנתאות בשיעור של כ-0.25% בממוצע ובהזדמנויות ההשקעה שנוצרו בעקבות האטרקטיביות של הריביות המוצעות כיום.

מהנתונים מתברר עוד, כי במהלך החודש שעבר ירד היקף ההחזר החודשי הממוצע של המשכנתה ועמד על כ-2,950 שקל למשפחה, לעומת 3,120 שקל בחודש אפריל. ירידה קלה נרשמה גם בהיקף המימון שאותו ביקשו הלווים לצורך רכישת דירה. במהלך חודש מאי עמד היקף המימון על 61%, לעומת 63% בחודש אפריל.

"הוזלת הריבית על המשכנתאות וירידת שער הדולר יצרו קהל לקוחות חדש המשקיע בדירות יד שנייה. מדובר בשוכרי דירות שמצאו לנכון לרכוש נכס קטן למטרת השקעה, וזאת בשל היעדר יכולת ממשית לרכוש דירה התואמת את צורכיהם", מסביר גיל רופא, מנכ"ל משותף ב-AMG.

מאת: עידו אפרתי NRG.