5 דברים שוועד הבית חייב לשים לב אליהם באחזקת הבניין

אחזקת בניינים

אחזקת בניינים היא עבודה של ממש ויש לוועד הבית אחריות רבה ותחומי טיפול רבים. לפניכם דוגמאות לחמישה דברים שוועד הבית של הבניין שלכם חייב לשים אליהם לב על מנת שימשיך להיות לכם נעים בבניין
אחזקת בניינים היא לא עניין של מה בכך. לנו, הדיירים, התפקיד של ועד הבית עשוי להיראות מאוד פשוט – כמעט נטול עבודה בכלל – משום שהבניין תמיד נקי, מסודר, מטופח ואין שום בעיה טכנית באף חלק של הבניין.
אבל האם התפקיד אכן כזה קליל? לא ולא. ועד הבית עוסק בהרבה פנים של אחזקת  בניינים על מנת שאנחנו נוכל להיכנס אל הבניין ולהרגיש בו בבית. הנה למשל דוגמאות לחמישה דברים שוועד הבית חייב לשים אליהם לב באחזקת הבניין, אחרת, כפי הנראה יהיה הרבה פחות נעים לשהות ולגור בו:

זיפות גגות - חלק מהדיירים בבניין בכלל לא מודעים לעובדה שאחזקת בניינים כוללת זיפות גגות כחלק מהאחזקה השוטפת. מדי פעם (יכול להיות מדי שנה או מדי כמה שנים – תלוי בצורך) הגג של הבניין צריך לעבור זיפות ולאחר מכן הלבנת גגות. מדוע? משום שגג אשר אינו מזופת (כלומר, שמצופה בשכבת זפת) אינו מבודד ואינו אטום וזהו פתח לצרות רבות בבניין שהראשונה ביניהן היא רטיבויות למיניהן. וסיוד הגג לאחר מכן – לשם מה? שתי סיבות: שמירה על הזפת לאורך זמן ועל מנת להפחית את מידת החום. הזפת היא חומר כהה אשר צובר הרבה קרני שמש, והסיד מפחית את הספיגה של קרני השמש ועוזר לכם לשמור על הטמפרטורה של הבניין.
אחזקת המעלית - היום אין יותר בניינים שנבנים ללא מעליות, ברוב הגדול של הבניינים יש מעלית, והאמת – זו אחת ההמצאות היותר מועילות, תודו... יחד עם המעלית מגיעה גם החובה של ועד הבית לדאוג לאחזקת מעליות שוטפת ומסודרת כחלק מאחזקת הבניין השוטפת. אחזקת מעליות היא חלק מאוד חשוב מאחזקת בניינים, והיא מפחיתה משמעותית את הסיכויים לתקלות במעלית, אשר כידוע עשויות להיות במקרה הטוב תקלות מאוד לא נעימות ובמקרה הפחות טוב תקלות ממש מסכנות בטיחות.

אינטרקום ותיבות דואר - כחלק מהדרך של הדיירים לשמור על הפרטיות שלהם, יש היום הרבה מאוד כניסות לבתים אשר הדלת שלהם נעולה ועל מנת לפתוח אותה יש קוד אשר רק הדיירים יודעים. יש בזה גם אלמנט של ביטחון הדיירים – שליטה על הנכנסים לבניין. כחלק מאחזקת בניינים שוטפת על ועד הבית לוודא ולדאוג שהאינטרקום בבניין יהיה תקין, על מנת שהאורחים והבאים אל הבניין בכל זאת יוכלו להיכנס אליו.

ניקיון חדרי מדרגות - להיכנס לחדר מדרגות נקי זה מאוד נעים, אך מעבר לאסתטיקה ולאווירה הנעימה (שכמובן שאיננו מפחיתים בערכה) – התפקיד של ועד הבית לדאוג לחדר מדרגות נקי קשור גם לכך שחדר מדרגות מוזנח ומלוכלך הוא פתח למפגעים בריאותיים בבניין (צבירה של הרבה אבק שאינו בריא לנשימה, היווצרות טחב והימצאות של חרקים ומזיקים בחדר המדרגות). ניקיון חדרי מדרגות כחלק מאחזקת בניינים שוטפת הוא חלק חשוב מתפקידי ועד הבית.

אחזקת גינות - אחזקת גינות היא גם חלק חשוב מתפקידי ועד הבית, גם במובן האסתטי, לפיו גינה מטופחת ויפה נעימה יותר לדיירי הבניין וכן מעידה על האכפתיות של הדיירים וועד הבית מהבניין ובכך גם מעלה את ערכו של הבניין. ואם כל אלו לא מספיקים, יש גם עניין מאוד חשוב באחזקת גינות בכך שגינה לא מטופחת עשויה לעודד הגעתם של אורחים לא רצויים לסביבת הבניין – מזיקים, חרקים וזוחלים אשר איננו מעוניינים בחברתם בבניין שלנו.