נס-ציונה ורחובות: בעלי הבתים יישברו ראשונים

בשנים האחרונות נהפכו רחובות ונס ציונה לאלטרנטיווה מוצלחת למגורים בערי המרכז. יזמי נדל"ן שהבינו את הפוטנציאל הגלום בשתיהן רכשו שם בשנים האחרונות קרקעות בהיקפים גדולים, כך שהיצע הדירות בהן עלה. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ב-2008 החלו להיבנות ברחובות 612 דירות חדשות, לעומת 298 בלבד ב-2005. רוב הרוכשים בערים האלה הם זוגות צעירים מערי הסביבה, ובראשן ראשון לציון היקרה יחסית. עם זאת, בחודשים האחרונים, כמו בכל הארץ, חלה האטה בשוקי הנדל"ן בערים האלה, העסקות התמעטו ונרשמו אף ירידות מחירים של כ-5%.

נס ציונה ממשיכה להיות היוקרתית מבין השתיים, כאשר השכונה הנחשקת שלה היא הדרי סמל, שם דירות בנות שלושה חדרים נמכרות ב-1.1 מיליון שקל ודירות ארבעה חדרים ב-1.35 מיליון שקל. בשכונת סביוני נצר במזרח העיר נמכרות דירות בנות שלושה חדרים ב-950 אלף שקל, ואילו דירות ארבעה חדרים נמכרות תמורת 1.15 מיליון שקל. במרכז העיר, שם ההיצע כולל בעיקר דירות ישנות, ניתן למצוא דירות בנות שלושה חדרים ב-800 אלף שקל, ודירות ארבעה חדרים ב-1-1.1 מיליון שקל. מדובר בעליית מחירים של כ-15% לעומת שנה שעברה.

הלהיט העכשווי ברחובות הן דירות להשקעה במחיר של עד 850 אלף שקל, כאשר מדובר בדירות ישנות בנות שלושה וחצי חדרים או פחות, בבניינים בני 30 שנה. שכונת אחוזת הנשיא ממשיכה להיות המבוקשת בעיר, עם רמות מחירים דומות לאלה של השכונות היוקרתיות בנס ציונה.

גורמי האצה:

האופי הכפרי של נס ציונה.

ביקושים גבוהים מצד אוכלוסיות צעירות.

המשך ההתפתחות הטבעית של שתי הערים.

גורמי בלימה:

היצע גדול ברחובות וביישובים סמוכים כגון באר יעקב.

היחלשות אוכלוסיות צעירות עקב גלי הפיטורים.

תחזית TheMarker:

עקב הירידה בכמות העסקות, צפויים בעלי הבתים להישבר ראשונים ולהוריד את המחירים.