קבוצות רכישת נדל״ן – מהם היתרונות

מחפשים דרכים חדשות להשקעה בנדל״ן? יכול להיות שהרעיון המתאים ביותר למציאות של ישראל 2021, הוא להצטרף לקבוצת רכישה.

קבוצת רכישה – מהי?

כולנו שמענו פה ושם על ׳קבוצת רכישה׳, אבל במה בדיוק מדובר? קבוצת רכישה נוצרת כאשר מספר אנשים מתאגדים יחד כדי לבנות פרויקט מגורים. אנשים עשויים לבחור בדרך זו ממניעים שונים, כמו:

• כדי להבטיח מי יהיו השכנים שלהם (החברים בקבוצה).
• כדי ליהנות מחיסכון כספי.
• כדי לחבור לפרויקט נדלני מבטיח, מבלי להתמודד לבדכם מול הקבלן.

למה קבוצת רכישה היא עדיין רעיון טוב בישראל של 2021?

התשובה לשאלה זו טמונה במאפיינים של קבוצות הרכישה בארץ. למעשה, 3 גורמים משפיעים על הצלחת קבוצת הרכישה, וכולם עדיין רלוונטיים ב-2021:

• חברי הקבוצה – אתם מחליטים אם אופי חברי הקבוצה מתאים לכם ואם יש ביניכם מכנה משותף (למשל, האם חברי הקבוצה הם דתיים, כמוכם, או שהם חברים טובים מימים ימימה). אלה גם יהיו בסופו של דבר השכנים שלכם.
• הליווי המקצועי – ניתן היום להיעזר בחברות המציעות ליווי מקצועי, כולל עו״ד בתחום הנדל״ן, שילווה את קבוצת הרכישה לאורך כל הדרך ויבטיח מספר דברים, כמו:
  • הגנה על כספי חברי הקבוצה
  • קיצור הליכים והנעתם קדימה
  • בחינה מקצועית של אישורי הבנייה
  • בחינת כל החוזים שחברי הקבוצה יחתמו עם ספקים וקבלנים

יש הממליצים לכול פרט בקבוצה להצטייד גם בעורך דין פרטי, ולא להסתמך רק על עורך הדין המלווה את כלל הקבוצה. אבל זה כמובן נתון להחלטתכם האישית.

• בחירת הקרקע – במציאות הישראלית, המפשירה קרקעות חדשות לבקרים, חשוב לבחור לא רק באזור שבו אתם רוצים לגור, אלא גם לבחון לעומק את תכניות הפיתוח של הרשות המקומית בעתיד הקרוב והרחוק. וכמובן, לבחון היטב את מצבה של הקרקע שהקבוצה תרכוש, לא רק כדי להבטיח שהיא אכן מופשרת וזמינה לבנייה, אלא גם שלא מוטל עליה שום צו עיקול מכל סוג שהוא.

מהם היתרונות של קבוצת הרכישה?

לקבוצת הרכישה יש מספר יתרונות, נציין את הבולטים ביותר:

1. חיסכון – זו הזדמנות נהדרת לרכוש לעצמכם דירה במחיר שעשוי להיות זול בכ-20% מהמחיר שקובע הקבלן. המחיר הזול נובע מכמה סיבות כמו:

פטור ממע״מ וממסים: לדוגמה, כיוון שכקבוצת רכישה אתם לא נחשבים לעסק, אתם לא מחויבים לשלם מע״מ לא עבור רכישת הקרקע ולא עבור אגרות הבניה. בנוסף, כחברים בקבוצת הרכישה אתם זכאים לפטור מלא ממסים הנוגעים לדירה. המס היחיד שיהיה עליכם לשלם הוא על הקרקע (בשיעור של 5%).

1. התנהלות בטוחה ויעילה – אם הקבלן יפשוט את הרגל, תוכלו להחליפו.
2. התנהלות קלה מול וועדת התכנון – תגלו שההיתרים יגיעו אליכם במהירות רבה, וכל הבירוקרטיה תיעלם כלא הייתה.

למידע נוסף על קבוצות רכישה צרו קשר עם הדר ברוקנשטיין!