קבלני בניין במרכז ובנס ציונה

בשנים האחרונות פורחות יוזמות בנייה רבות בשל התוכנית להתחדשות עירונית ובשל ההתלהבות ממחיר למשתכן. בין לבין, יש לא מעט פרויקטים של בנייה שאינם קשורים לכך אלא לגידול באוכלוסייה במקומות מסוימים בשל העלייה ברמת החיים.

הריבוי הטבעי באוכלוסייה גם מביא אתו ביקוש לבנייה וכך אנחנו מוצאים קבלני בניין במרכז ובנס ציונה שמנסים להדביק את הביקוש הרב. הקבלנים האלה יוזמים בחלקם את הפרויקטים או שהם נשכרים על ידי יזמים אחרים שמנסים להגשים חלום נדל"ני. בנייה במרכז נחשבת עדיין מבוקשת יותר מאשר בפריפריה, ולכן אפשר למצוא בה עדיין יותר אפשרויות מגוונות של סוגי פרויקטים שונים.

האטרקטיביות של אזור נס ציונה

נס ציונה היא עיר כפרית מנומנמת שמתחילה לפרוח בעקבות ראשון לציון ורחובות, שכנותיה, ולאחרונה מנסים למצות את פוטנציאל הבנייה בה שנחשב זול עדיין. אפשר למצוא בה דירות רבות מיד שנייה אבל גם הבנייה החדשה מתחילה לקרוץ למשפרי הדיור מבני האזור הוותיקים וגם לתושבים חדשים שנוהרים אליה. היא מציעה לא רק מרכזי תעסוקה ולימודים כמו מכון ויצמן והפקולטה לחקלאות, כי אם גם קרבה נוחה למכללות ולשאר מוסדות הלימוד שיכולים לעניין צעירים שזקוקים לדיור מוזל. איכות החיים בה נחשבת לטובה וזהו פרמטר חשוב בגלל ההזדמנות למשוך אוכלוסייה חזקה לאזור. זה מבטיח שגם הפרויקטים של הבנייה יותאמו לאוכלוסייה כזאת ולא יהפכו לשכונות מוזנחות אלא חזקות ומשתבחות עם הזמן.

בנייה מואצת במרכז

אי אפשר לקחת מהמרכז את האטרקטיביות שלו בגלל מרכזי תעסוקה, לימודים ומרכזי בילוי. עד שלא תוסדר בעיית התחבורה בגלל סלילת כבישים והיעדר תחבורה ציבורית נאותה כמו רכבת ואוטובוסים בהיקף מספיק, לא יוכלו להתרחק מהמרכז לפריפריה. זאת הסיבה העיקרית לכך שקבלנים מעדיפים לבנות במרכז. הסיכוי לקבל יותר רווח ולבנות במחירים הגיוניים וטובים להם במרכז טוב יותר מאשר בפריפריה. קבלני בניין במרכז הם הקבלנים המובילים בישראל בדרך כלל.זאת גם הסיבה שיש במרכז יותר פרויקטים של התחדשות עירונית, למרות שיש יותר צורך בכך בשכונות חלשות בפריפריה. שם דווקא ישמחו לביצוע תמ"א 38 ללא עלויות נוספות ועל חשבון הקבלן, אולם למרבה הצער זה פשוט אינו רווחי לקבלנים רבים.

בנייה פרטית מואצת

יחד עם העלייה בביקוש לדירות יש גם גידול בבנייה הפרטית של בתים קבוצת עידן בניהול נתן יגודין מובילה בתחום הבניה הפרטית. זה נכון בעיקר להרחבות שונות במושבים ובקיבוצים באזור המרכז, וזה נכון גם לשכונות השלוות והכפריות במרכזים עירוניים במרכז כמו נס ציונה, גדרה ורחובות. טרם מיצו את פוטנציאל הבנייה של בתים פרטים במקומות אלה וקבלנים רבים בונים שכונות חדשות, אבל גם בתים חדשים בלב שכונות ותיקות. במקום הבתים הישנים והוותיקים יש התחדשות מובנת של דור ההמשך וזה מחזק את המקומות האלה ונחשב להתפתחות מבורכת על ידי ראשי הרשויות. הבנייה באזורים הכפריים של מרכז הארץ היא ייחודית גם במרחבים שהיא מתפרסת עליהם, ואפשר לומר שישראל נמצאת בהחלט בתקופת שגשוג של בנייה למטרות דיור.