|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
המחסור בדירות יוביל לעליות מחיריםכתב/ת: מערכת האתר
|
 |
|
 |
|
עודכן בתאריך: 5/29/2008
הצמצום של מלאי הדירות באזור הביקוש הולך ומחריף, הן בשל מיעוט הקרקעות המופשרות לבנייה והן בשל הביקוש חסר התקדים לדירות בשנתיים האחרונות.
יציאת המשק מהמיתון במהלך 2005, תפסה את ענף הנדל"ן "לא מוכן", לאחר 5 שנים של שפל בהן נרשמה ירידה חדה בהתחלות הבנייה. משמעות הדבר היא היצע קטן של דירות אל מול ביקושים גואים. כיום באזור מרכז הארץ ישנן פחות מ-800 דירות חדשות המוכנות לאכלוס וכ-7,500 דירות בשלבי בנייה שונים.
המשמעות כמובן היא עליית מחירים והתפשטות עליות המחירים לרדיוס של הפריפריה הקרובה. רק בשנת 2007 נרשמה עליית מחירים של 8%-22% בערים כמו רמת גן
וגבעתיים, פתח תקווה, נתניה, מודיעין, נס ציונה כפר סבא ועוד.
תעבור עוד תקופה עד ששוק הנדל"ן ידביק את הביקושים באזורי הביקוש ותורגש עלייה בהיצע הדירות, שתביא לריסון העליות. התחלות הבנייה אמורות להגיע גם במתכונת של בנייה על קרקעות חדשות שהופשרו וכן באמצעות תוספת אלפי יחידות דיור במרכזי הערים במסגרות התחדשות עירונית (פינוי-בינוי ועיבוי-בינוי), מגמה התופסת תאוצה בערי מרכז הארץ.
בהנחה שהצמיחה במשק תשמר, ורמות הביקושים הגבוהות יעמדו בעינן, קשה להיות אופטימיים בנוגע למחירי הדירות במרכז בטווח השנה-שנתיים הקרובות.
לדברי מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, המחסור בדירות יביא לעלייה נוספת במחירי הדירות, בעיקר באזורי הביקוש, זאת לאור הנתונים כי הביקושים לדירות לא ירדו. לדבריו, הירידה בהיקף התחלות הבנייה נובעת במחסור בקרקעות מתוכננות למגורים באזורי הביקוש.
לדברי גורדון, בערי הפריפריה לעומת זאת, קיימות קרקעות זמינות לבנייה אך בשל העובדה שהמדינה איננה מעודדת רכישת דירות בפריפריה לקבלנים לא קיימת כדאיות כלכלית לבניה באזורים אלו ורבים מהמכרזים שמתפרסמים נותרים ללא דורש.
"עד שנת 2003 העניקה המדינה הטבות לרוכשי הדירות בפריפריה באמצעות הלוואות מקום, ומשכנתאות מסובסדות משתלמות. שיטה זו הוכיחה עצמה כמעודדת רכישת דירות בגליל ובנגב וככלי מדיני לפיזור האוכלוסין במדינת ישראל. הפתרון לירידה בהתחלות הבניה הוא קידום אישור תוכניות לבנייה למגורים באזורי המרכז ובירושלים, ועידוד רכישת דירות באזורי הפריפריה", מסביר גורדון.
ואכן, ככל שהפריפריה תהיה מנותקת יותר ממרכז הארץ, כך יגבר הלחץ מצד הרוכשים והמחירים בהתאם לכך.
עידו אפרתי, NRG
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
בניית אתרים
|
חנות וירטואלית
|
לימודים בנס ציונה
|
יחסי ציבור
|
יעוץ משפטי בחינם
|
חברת קידום אתרים בגוגל
|
תוצאות חיפוש מתוך האתר נס-ציונה www.ness-ziona.co.il |
נבנה על ידי EKDESIGN |
© כל הזכויות שמורות לאתר נס-ציונה, חברת אי.קיי.דיזיין בניית אתרי הכרויות ו קידום אתרים. הזכויות לחלק מהתכנים, לתקצירי התכנים ולתמונות המופיעים באתר שייכים לבעליהם החוקיים וביניהם: וואלה, נענע, YNET, NRG, ספורט 5, גלובס, The Marker, תפוז, הארץ Online, עכבר העיר, rest, ועוד ומאוזכרים באתר ככאלה. תכנים אשר ניכתבו ע"י צוות מערכת האתר נס-ציונה או למענו מחוייב באישור בכתב בטרם הצגתו באתר אחר ואיזכורים נכונים. אם ברצונכם שלא להופיע באתר - כיתבו לנו! - אנו מכבדים את זכויותיכם.
|
|
|
