השקעה בקרקעות בישראל – מה חשוב לדעת?

השקעה בקרקע היא אחת מהשקעות הנדל״ן הפחות מדוברות. מרבית משקיעי הנדל״ן לא מצליחים לזהות את היתרונות המעולים שמציעה בעלות על קרקע גולמית. עם זאת, הפשטות והיציבות הכרוכה בבעלות על הקרקע הנכונה שנרכשה במחיר הנכון, יכולות להכריע כשממול עומדות הבעיות המאפיינות את סוגי הנדל״ן האחרים.

אם השקעה בקרקע בישראל מעניינת אתכם, יש כמה דברים שמומלץ לבדוק לפני שתבצעו את צעד הרכישה הסופי.

רכישת קרקע היא לא תמיד משימה פשוטה. על פניה, רכישת קרקע נראית כמו משהו פשוט מאוד, אבל הבעיות האורבות מתחת לפני השטח של כל פיסת אדמה, עלולות להסתתר גם בקרקע שאתם בוחנים. זה לא בהכרח אומר שכל הבעיות הללו הן שכיחות אבל קחו בחשבון שכל אחת מהן עלולה לחבל בעסקה אם לא תטפלו בה כראוי.

כשלוקחים בחשבון את כל סדרת הבעיות, זו עשויה להצטבר לרשימה נכבדה של דברים שצריך לחקור כחלק מתהליך בדיקת נאותות הקרקע – בין אם בעצמכם או בעזרת חברה המתמחה בהשקעות בקרקעות פרטיות, כמו ״קבוצת רפאל״.

מהו ייעוד הקרקע שאתם בוחנים?

קודם כל חשוב לבדוק במחלקת התכנון ברשות המקומית:

• למה נועד השימוש בקרקע שבה אתם מתעניינים?
• איזה סוג של נכס שיוקם על הקרקע יציע את השימוש הגבוה והטוב ביותר?

ברגע שתדעו למה מיועדת הקרקע (כמו: מגורים, מסחר, תעשייה, חקלאות וכן הלאה), בקשו מהרשות מספר דוגמאות לסוג הנכס שיהיה מותר לבנות על קרקע זו. אל תתפלאו אם תשמעו כמה רעיונות שאולי לא חשבתם עליהם קודם.

לאחר שתבינו מהו השימוש האידיאלי ביותר עבור הקרקע שאתם בודקים, הדרך לקביעה אם קרקע זו מתאימה לצרכים שלכם, היא פשוטה ומהירה יותר.

מהי הטופוגרפיה של הקרקע?

לטופוגרפיה של הקרקע (למשל, מדרון תלול) יש השפעה עצומה על היכולת לבנות במקום. לכן, חשוב לבצע מחקר מקדים כדי לגלות היכן בדיוק ממוקמת הקרקע ואיך נראים פני השטח של האדמה. אגב, יתכן שתוכלו לעשות את זה בקלות ומבלי לצאת מהבית בעזרת המפות של גוגל במחשב.

מהן העלויות השנתיות?

אם אתם מתכוונים להחזיק בקרקע למשך זמן כלשהו, היזהרו מהארנונה שיהיה עליכם לשלם. עדיף לגלות את המסים שתידרשו לשלם בגין בעלות על הקרקע, עוד לפני שאתם מבצעים את הרכישה עצמה.

אילו שירותים (מים, ביוב, חשמל, גז, כבלים ועוד) זמינים באזור?

אם הקרקע רחוקה מגישה לאחד או יותר מהשירותים הנפוצים הללו, יתכן שהיא לא הרכישה האידיאלית ביותר לבניית בית או להקמת כל נכס נדל״ן אחר. אם הקרקע לא נחשבת כאידיאלית לבנייה, היא עלולה לאבד חלק גדול מהשימושיות, מהסחירות ומהערך שלה. מכיוון שרוב האנשים קונים קרקע מתוך כוונה לבנות עליה, חשוב שתדעו מראש את כל מה שעלול להפריע למטרה זו.